ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ - ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑΙ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑΙ & ΛΑΤΟΜΙΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
Ο Κ Ε Κ Ρ Ο Ψ Α.Ε.
Ετήσια Χρηματοοικονομική Έκθεση
για τη χρήση από 01 Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2024
Απρίλιος 2025
ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.
2
[Η παρούσα σελίδα έχει αφεθεί σκοπίμως κενή]
3
Περιεχόμενα
Δηλώσεις των Εκπροσώπων του Διοικητικού Συμβουλίου ..................................................................4
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας ..........................................................5
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ............................................................................ 44
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ......................................................................................... 51
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος ............................................................................................... 52
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων ....................................................................................... 53
Κατάσταση Ταμειακών Ροών ......................................................................................................... 54
1. Πληροφορίες για την Εταιρεία ........................................................................................ 55
1.1. Γενικές πληροφορίες για την Εταιρεία ............................................................................. 55
1.2. Φύση Δραστηριοτήτων .................................................................................................. 55
2. Περιγραφή λογιστικών αρχών της Εταιρείας .................................................................... 55
2.1. Βάση Κατάρτισης των Οικονομικών Καταστάσεων ........................................................... 56
2.2. Νέα λογιστικά πρότυπα και ερμηνείες.............................................................................. 56
2.3. Σύνοψη λογιστικών αρχών ............................................................................................. 59
3. Διαχείριση χρηματοοικονομικών κινδύνων ....................................................................... 67
4. Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις ........................................................................ 70
4.1. Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία. .................................................................................... 70
4.2. Επενδύσεις σε ακίνητα & Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση ............................................... 71
4.3. Xρηματοοικονομικά στοιχεία εύλογης αξίας μέσω λοιπών εισοδημάτων ............................. 78
4.4. Αποθέματα .................................................................................................................... 79
4.5. Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις ..................................................................................... 80
4.6. Ταμειακά διαθέσιμα ....................................................................................................... 81
4.7. Ίδια Κεφάλαια ............................................................................................................... 81
4.8. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις / υποχρεώσεις .................................................... 82
4.9. Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ................................. 83
4.10. Μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα Δάνεια ................................................................... 84
4.11. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ............................................................................. 85
4.12. Έσοδα .......................................................................................................................... 85
4.13. Έξοδα ανά κατηγορία .................................................................................................... 86
4.14. Αμοιβές προσωπικού ...................................................................................................... 86
4.15. Αποτέλεσμα από την επαναφορά στο κόστος κτήσης αποαναγνωρισμένων ακινήτων ......... 87
4.16. Λοιπά έσοδα / (έξοδα) ................................................................................................... 87
4.17. Χρηματοοικονομικά αποτελέσματα .................................................................................. 87
4.18. Φόροι εισοδήματος ........................................................................................................ 88
4.19. Κέρδη / (ζημίες) ανά μετοχή........................................................................................... 88
4.20. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις .............................................................................................. 88
4.21. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη .................................................................................. 88
4.22. Μεταγενέστερα γεγονότα ............................................................................................... 89
4
Δηλώσεις των Εκπροσώπων του Διοικητικού Συμβουλίου
(σύμφωνα το άρθρου 4 του Ν. 3556/2007)
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. :
1. Δημήτριος Χ. Κλώνης, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου,
2. Δημήτριος Γ. Αντωνάκος, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου,
3. Πέτρος K. Σουρέτης, Διευθύνων Σύμβουλος,
υπό την ως άνω ιδιότητά μας, ειδικώς ορισθέντες προς τούτο από το Διοικητικό Συμβούλιο, δηλώνουμε
και βεβαιώνουμε με την παρούσα ότι εξ όσων γνωρίζουμε:
α) Οι ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. για τη χρήση 01.01.2024 –
31.12.2024, οι οποίες καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και
του παθητικού, την καθαρή θέση και τα αποτελέσματα χρήσης της Εταιρείας.
β) Η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις
επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων
κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζει, καθώς και την προβλεπόμενη από το άρθρο 152 του
Ν.4548/2018 «Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης».
Παλαιό Ψυχικό, 29 Απριλίου 2025
Δημήτριος Χ. Κλώνης
Δημήτριος Γ. Αντωνάκος
Πέτρος Κ. Σουρέτης
Πρόεδρος Δ.Σ.
Αντιπρόεδρος Δ.Σ.
Διευθύνων Σύμβουλος
5
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας
«ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ - ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑΙ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑΙ & ΛΑΤΟΜΙΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Ο
ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.»
ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31
Η
ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2024
ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΕΤΗΣΙΑ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ
Κυρίες και Κύριοι Μέτοχοι,
Σας παραθέτουμε την Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η «Έκθεση»), της
Εταιρείας «ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.» (εφεξής η «Εταιρεία»), η οποία αναφέρεται στην οικονομική χρήση 2024
(περίοδος από 01.01 έως 31.12.2024). Η Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές
διατάξεις του Ν.4548/2018, τις παραγράφους 7 και 8 του άρθρου 4 του Ν. 3556/2007, την απόφαση
8/754/14.04.2016 του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και τη δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης του
άρθρου 152 του Ν.4548/2018.
Α. Απολογισμός Χρήσης 2024
Χρηματοοικονομικές Επιδόσεις Εταιρείας
Κύκλος εργασιών: Οι πωλήσεις για την χρήση του 2024 διαμορφώθηκαν σε € 4.018 χιλ. έναντι € 13
χιλ. στις 31/12/2024. Η αύξηση των πωλήσεων οφείλεται στην πώληση του διαμερίσματος στην οδό
Περσέως 1-3. (μερίδιο 50%) και δύο στρεμμάτων από τα επτά στρέμματα του οικοπέδου που διαθέτει
η Εταιρεία στο ΟΤ 133.
Δαπάνες εκμετάλλευσης: Οι δαπάνες εκμετάλλευσης ανέρχονται για τη χρήση του 2024 σε € 289
χιλ. έναντι € 212 χιλ. τη χρήση του 2023 και εμφανίζονται αυξημένες κατά € 77 χιλ. Η αύξηση οφείλεται
κυρίως σε φόρους που σχετίζονται με τις πωλήσεις των ακινήτων.
Λειτουργικά έξοδα: Τα λειτουργικά έξοδα ανέρχονται για τη χρήση του 2024 σε € 276 χιλ. έναντι €
222 χιλ. τη χρήση του 2023 και εμφανίζονται αυξημένα κατά € 54 χιλ.
Χρηματοοικονομικά αποτελέσματα: Τα χρηματοοικονομικά αποτελέσματα ανέρχονται στη
τρέχουσα χρήση σε € 324 χιλ. έναντι € 354 χιλ. για τη χρήση του 2023 και είναι μειωμένα κατά € 30
χιλ. καθώς η Εταιρεία προχώρησε προς το τέλος της χρήσης στην ολική αποπληρωμή του Ομολογιακού
δανείου προς την ALPHA BANK ποσού € 3.100 χιλ.
Κέρδη/ (Ζημία) προ φόρων: Οι ζημιές προ φόρων ανέρχονται στη τρέχουσα χρήση σε €1.378 χιλ.
έναντι κερδών € 180 χιλ. της προηγούμενης χρήσης. Η τρέχουσα χρήση έχει επηρεαστεί αρνητικά από
την πώληση μέρους του οικοπέδου στο ΟΤ 133, καθώς η πώληση έγινε σε χαμηλότερη τιμή της
αποτίμησης της προηγούμενης χρήσης. Το συγκεκριμένο μέρος του οικοπέδου που πωλήθηκε ήταν το
λιγότερο προνομιακό από άποψη θέσης και σχήματος. Η προηγούμενη χρήση είχε επηρεαστεί θετικά
από την αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία του ακινήτου επί της οδού Νεφέλης 6 – Ήρας – Περσέως
(ΟΤ 133), καθώς και από την επαναφορά στο κόστος κτήσης των δυο αποαναγνωρισμένων ακινήτων
της Εταιρείας. Εάν εξαιρεθούν από τα αποτελέσματα προ φόρων των δύο χρήσεων, οι αποτιμήσεις και
οι επαναφορές των ακινήτων τότε τα αποτελέσματα προ φόρων διαμορφώνονται σε ζημίες € 1.400 χιλ.
για την χρήση του 2024 και σε ζημίες € 757 χιλ. για την χρήση του 2023.
6
Μερισματική πολιτική
Τα οικονομικά αποτελέσματα της Εταιρείας κατά την χρήση του 2024 δεν επιτρέπουν την διανομή
μερίσματος για τη χρήση αυτή.
Υποκαταστήματα
Η Εταιρεία κατά την 31.12.2024 δεν διέθετε υποκαταστήματα.
Ίδιες μετοχές
Η Εταιρεία δεν κατέχει ίδιες μετοχές.
Έρευνα και ανάπτυξη
Η Εταιρεία δεν αναπτύσσει δραστηριότητες έρευνας και ανάπτυξης, πέραν των απαραίτητων ερευνών
και μελετών για την αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων ή για την εξέταση επενδυτικών ευκαιριών.
Βασικοί δείκτες
Η Εταιρεία κρίνει ότι στην παρούσα χρονική στιγμή και σε συνάρτηση με την εξέλιξη των μεγεθών της
δεν απαιτείται η παρουσίαση πρόσθετων χρηματοοικονομικών δεικτών.
Ακίνητη Περιουσία
Λόγω των πολύπλοκων πολεοδομικών και νομικών περιορισμών, η Εταιρεία δεν έχει προχωρήσει σε
αποτίμηση της αξίας των ακίνητων της σε τρέχουσες τιμές με εξαίρεση του ακίνητου που βρίσκεται στην
Μικτό κέρδος / (Ζημία) (776.958) 227.602
Αποτέλεσμα λειτουργικής δραστηριότητας (1.053.503) 533.749
Κέρδη / (Ζημία) προ φόρων (1.377.560) 179.977
Κέρδη / (Ζημία) χρήσης μετά από φόρους (1.023.612) 81.842
31/12/2024
31/12/2023
31-Δεκ-24 31-Δεκ-23
ROE (Return On Equity) – Αποδοτικότητα Ιδίων Κεφαλαίων
Κέρδη / (Ζημία) χρήσης μετά από φόρους / Σύνολο ιδίων κεφαλαίων :
-8,25% 0,61%
ROCE (Return On Capital Employed) – Αποδοτικότητα συνολικών
απασχολούμενων κεφαλαίων
Κέρδη / (Ζημία) προ φόρων / (Ενεργητικό μείον Βραχυπρόθεσμες
Υποχρεώσεις) :
-8,04% 0,96%
Δείκτης Δανειακής Επιβάρυνσης : Συνολικός Δανεισμός / Σύνολο
ενεργητικού
14,18% 24,86%
Δείκτης Ρευστότητας : Κυκλοφορούν ενεργητικό / Βραχυπρόθεσμες
υποχρεώσεις
6,99 0,21
7
Νεφέλης 6 – Ήρας – Περσέως (ΟΤ 133), για το οποίο δεν υφίστανται περιορισμοί. Οι αξίες στις οποίες
παρουσιάζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις τα άλλα ακίνητα της Εταιρείας, είναι η τιμή
κτήσης των ακινήτων αυτών κατά την ίδρυση της Εταιρείας (1923) πλέον τυχόν μεταγενέστερων
δαπανών βελτιώσεων. Ως συνέπεια, οι συγκεκριμένες αξίες δεν εκφράζουν την πραγματική σημερινή
εμπορική αξία της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας.
Η Αντικειμενική Αξία, για τη χρήση του 2024, της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας χωρίς να
συμπεριλαμβάνεται το ακίνητο της Παλαιάς Αγοράς για το οποίo η Εταιρεία έχει το δικαίωμα επικαρπίας,
ανέρχεται σε € 34.278 χιλ. ενώ αντίστοιχα η αξία που παρουσιάζονται τα συγκεκριμένα ακίνητα στις
Οικονομικές Καταστάσεις (ιδιοχρησιμοποιούμενα, Επενδυτικά και ακίνητα προς διάθεση) ανέρχεται σε €
10.900 χιλ.
Ακολουθεί η ανάλυση της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας την 31.12.2024:
ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ
ΑΝΤΙΚ/ΝΙΚΗ ΑΞΙΑ
(Ποσά σε χιλ. €)
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
Μ2
ΙΔΙΟΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ: ΔΑΦΝΗΣ-ΔΑΒΑΚΗ-ΣΤΕΦΑΝΑΚΟΥ-
ΑΝΩΝΥΜΗ (ΟΤ 89)
ΟΙΚΟΠΕΔΟ
5.056
9.105
Υπό απαλλοτρίωση
ΚΤΊΡΙΟ
770
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΑΛΑΙΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ:
ΜΕΛΕΤΟΠΟΥΛΟΥ 7 & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΣ (ΟΤ 161)
1.049
1.416
Υπό απαλλοτρίωση
ΑMΑΔΡΥΑΔΩΝ & ΒΕΡΕΝΙΚΗΣ (ΟΤ 145)
1.100
1.659
Υπό απαλλοτρίωση
Π.ΝΙΡΒΑΝΑ 1 & ΧΑΛΕΠΑ (ΟΤ 137)
2.084
3.400
Υπό απαλλοτρίωση
Π.ΝΙΡΒΑΝΑ 1α & ΧΑΛΕΠΑ (εκτός σχεδίου)
375
ΠΑΛΑΙΑ ΑΓΟΡΑ (ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ) ΚΟΝΤΟΛΕΟΝΤΟΣ -
ΠΑΣΧΑΛΙΑΣ- ΧΡΥΣΑΝΘΕΜΩΝ-ΑΜΑΡΡΥΛΙΔΟΣ (ΟΤ 69)
ΟΙΚΟΠΕΔΟ
7.230
2.146
Επικαρπία
ΚΤΙΡΙΟ
973
ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΛΑΤΟΜΕΙΟΥ
ΠΕΡΣΕΩΣ 11 -19 & ΑΝΩΝΥΜΟΣ (ΟΤ 132)
5.829
8.793
Υπό απαλλοτρίωση
ΝΕΦΕΛΗΣ 6 -ΗΡΑΣ – ΠΕΡΣΕΩΣ (ΟΤ 133)
5.070
9.904
Σημαντικά γεγονότα κατά την κλειόμενη χρήση
Εντός του Φεβρουαρίου του 2024 ολοκληρώθηκε η πώληση του διαμερίσματος στην οδό Περσέως 1-3.
Η Εταιρεία κατείχε το 50% και η τιμή πώλησης για το μερίδιο της ήταν € 500 χιλ.
Στα τέλη Φεβρουαρίου η Διοίκηση της Εταιρείας έλαβε την απόφαση να διερευνήσει τη δυνατότητα
αξιοποίησης του οικοπέδου ΟΤ 133 στο Παλαιό Ψυχικό. Στις αρχές Ιουλίου του 2024 οριστικοποιήθηκε
η πώληση ενός στρέμματος με την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου και την είσπραξη του τιμήματος.
Ομοίως στα τέλη Νοεμβρίου οριστικοποιήθηκε η πώληση ενός ακόμα στρέμματος με την υπογραφή του
σχετικού συμβολαίου και την είσπραξη του τιμήματος. Τέλος το Δεκέμβριο του 2024 υπογράφτηκε
σχετικό προσύμφωνο για την πώληση ενός ακόμα στρέμματος λαμβάνοντας η Εταιρεία σχετική
προκαταβολή.
Η Εταιρεία προχώρησε κατά το Β εξάμηνο του 2024 στην ολοσχερή εξόφληση του Ομολογιακού δανείου
προς την Alpha Bank ποσού € 3.100 χιλ.
8
Β. Εξελίξεις και προοπτικές στην αγορά ακινήτων
Το 2024 η ελληνική αγορά ακινήτων παρά τις προκλήσεις που είχε να αντιμετωπίσει λόγω της συνέχισης
των πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή, των συνεχιζόμενων πληθωριστικών πιέσεων αλλά
και των αυξημένων επιτοκίων παρά τις διαδοχικές μειώσεις που εφάρμοσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική
Τράπεζα, εμφάνισε για έκτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης. Πλήθος
συναλλαγών συνέχισε να καταγράφεται στους κλάδους των γραφείων, των επαγγελματικών αποθηκών,
των ξενοδοχείων και των κατοικιών.
Η ελληνική οικονομία διατήρησε ισχυρή αναπτυξιακή πορεία καθ’ όλο το 2024 υποστηριζόμενη από την
υλοποίηση του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF). Η οικονομική δραστηριότητα
αναπτύχθηκε με ρυθμό 2,3% το 2024, υπερβαίνοντας σημαντικά το ρυθμό ανάπτυξης στη ζώνη του
ευρώ (0,9%). Βασικές συνιστώσες της ανάπτυξης ήταν η ιδιωτική κατανάλωση, ο ακαθάριστος
σχηματισμός πάγιου κεφαλαίου και οι εξαγωγές υπηρεσιών σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της
Ελλάδος. Αντίστοιχα όμως και ο πληθωρισμός παρέμεινε σε υψηλότερα επίπεδα από τον μέσο όρο της
Ευρωζώνης, παρουσιάζοντας όμως σημάδια σταδιακής αποκλιμάκωσης προς το τέλος του έτους.
Η ελληνική αγορά ακινήτων εντός της χρήσης του 2025 εκτιμούμε ότι θα συνεχίσει να κινείται θετικά,
υπό την προϋπόθεση της διατήρησης της τρέχουσας ζήτησης από το εξωτερικό και το εσωτερικό. Η
οικονομική ανάπτυξη, η αύξηση του τουρισμού, οι επενδύσεις σε υποδομές, καθώς και η συνέχιση
υλοποίησης του σχεδίου ανάκαμψης και ανθεκτικότητας, αναμένεται να στηρίξουν τη ζήτηση και να
διατηρήσουν τις τιμές των ακινήτων τουλάχιστον στα υπάρχοντα επίπεδα ενδεχομένως και σε
υψηλότερα επίπεδα.
Η Διοίκηση της Εταιρείας παραμένει προσηλωμένη στους στόχους της, που είναι η διατήρηση των
λειτουργικών εξόδων σε χαμηλά επίπεδα και η συνέχιση ενεργειών που θα οδηγήσουν στην πλήρη
επίλυση των νομικών και πολεοδομικών ζητημάτων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της
Εταιρείας, ώστε να ξεκινήσει σταδιακά η αξιοποίησή τους και η εμπορική εκμετάλλευση και άλλων
ακινήτων πέρα από το ακίνητο ΟΤ 133.
Γ. Μεταγενέστερα γεγονότα
ΟΤ 133.
Στις 09/04/2024 η Εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή Εργολαβικού Προσυμφώνου για την ανάπτυξη
μέσω αντιπαροχής του εξ αδιαιρέτου με την εταιρεία ΛΟΦΟΣ ΨΥΧΙΚΟΥ Α.Ε. οικοπέδου επιφανείας
3.077,83 τ.μ. επί της συμβολής των οδών Περσέως και Νεφέλης στο Ο.Τ. 133 του Δήμου Φιλοθέης
Ψυχικού.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ανάπτυξης θα κατασκευασθεί συγκρότημα πολυτελών κατοικιών το
οποίο εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί σε 2-3 έτη. Στην παρούσα φάση δρομολογείται η αδειοδότηση του
Έργου.
Π. ΑΓΟΡΑ
Στις 02/04/2025 δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ 996/31.12.2024 που περιλαμβάνει την εκ νέου έγκριση των
χρήσεων των καταστημάτων στην Π. Αγορά που έχουν εγκριθεί με την υπ’ αρ. 46955/1.2.2023 (Δ’ 68)
απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού. Με την απόφαση αυτή διορθώνεται η παράλειψη
του ΥΠΠΟ να δημοσιεύσει το πλήρες κείμενο της υπ’ αριθμ. 795/2023 απόφασης σε ΦΕΚ και επιβεβαιώνει
την νομιμότητα του συνόλου των εγκεκριμένων χρήσεων στα καταστήματα της Π. Αγοράς.
9
ΟΤ 132
Στις 11/04/2025 υποβλήθηκε στη Διεύθυνση Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής αίτημα άρσης
απαλλοτρίωσης και τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου για τα ακίνητα στο ΟΤ 132 (συνολικής εκτάσεως
περίπου 6,8 στρεμμάτων). Η αίτηση αφορά στον αποχαρακτηρισμό των ακινήτων από χώρο
κοινόχρηστου πρασίνου και τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ώστε να μετατραπούν
σε οικοδομήσιμους χώρους με χρήση Κατοικίας και να καθοριστούν ταυτοχρόνως οι όροι δόμησής τους.
Δ. Σημαντικοί Κίνδυνοι
Οι συνήθεις κίνδυνοι στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία είναι οι ακόλουθοι:
Κίνδυνος που συνδέεται με την ακίνητη περιουσία
Το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας τελεί υπό απαλλοτρίωση από τον Δήμο
Φιλοθέης – Ψυχικού. Τυχόν αρνητική έκβαση των δικαστικών υποθέσεων της Εταιρείας με τον Δήμο για
τα συγκεκριμένα ακίνητα, δεν θα επηρεάσει δυσμενώς την χρηματοοικονομική θέση της Εταιρείας,
καθώς η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων αποτιμάται στις Οικονομικές Καταστάσεις στο ιστορικό
κόστος κτήσεως (1923) και η Εταιρεία προτίθεται να επισπεύσει τις διαδικασίες καθορισμού τιμής
μονάδος αποζημίωσης στο αρμόδιο Δικαστήριο, προκειμένου εν τέλει να της καταβληθεί η αποζημίωση
που θα επιδικασθεί σύμφωνα με τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (Ν. 2882/2001),
η οποία εκτιμάται ότι θα είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την λογιστική αξία των εν λόγω ακινήτων.
Κίνδυνος εύλογης αξίας
Η Διοίκηση της Εταιρείας προβαίνει στην διενέργεια και χρήση εκτιμήσεων υποθέσεων και παραδοχών
σχετικά με την εύλογη αξία ενός επενδυτικού ακινήτου και των συμμετοχικών της τίτλων, οι οποίες
ενέχουν τον κίνδυνο να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Κίνδυνος μεταβολή των τιμών των ακινήτων
Κίνδυνος μεταβολής των τιμών είναι ο κίνδυνος που προέρχεται από την υποχώρηση της αξίας των
ακινήτων και των μισθωμάτων.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών λόγω της μεταβολής της αξίας των ακινήτων και της ενδεχόμενης
μείωσης της αξίας των μισθωμάτων. Η αρνητική μεταβολή στην εύλογη αξία του ενός ακινήτου,
επηρεάζει άμεσα τη χρηματοοικονομική θέση και την κερδοφορία της Εταιρείας.
Σχετικά με τον κίνδυνο που προέρχεται από τη μείωση των μισθωμάτων, ο κίνδυνος είναι ελάχιστος
καθώς η Εταιρεία έχει περιορισμένες εργασίες.
Κίνδυνος επιτοκίου
Η Εταιρεία μετά την αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου δεν είναι εκτεθειμένη στον κίνδυνο των
διακυμάνσεων των επιτοκίων καθώς το επιτόκιο των δυο ανεξόφλητων δάνειων είναι σταθερό.
Πιστωτικός κίνδυνος
Δεν υφίσταται στην παρούσα χρονική στιγμή πιστωτικός κίνδυνος λόγω των περιορισμένων εργασιών
της Εταιρείας.
10
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με τη δυνατότητα της Εταιρείας να εκπληρώσει τις
χρηματοοικονομικές της υποχρεώσεις όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η Εταιρεία εξασφαλίζει την
απαιτούμενη ρευστότητα μέσω των αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου, έκδοσης Ομολογιακού Δανείου ή
διάθεση των ελεύθερων περιουσιακών στοιχείων ώσπου να επιτύχει την εκμετάλλευση του συνόλου της
ακίνητης περιουσίας της. Η ρευστότητα της Εταιρείας παρακολουθείται από τη Διοίκηση της Εταιρείας
σε τακτά χρονικά διαστήματα.
Ε. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη είναι αντικειμενικές, διενεργούνται βάσει της αρχής των
ίσων αποστάσεων με τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους και
περιγράφονται αναλυτικά στη σημείωση 4.21 της Ετήσιας Χρηματοοικονομικής Έκθεσης για τη χρήση
που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Για τις συναλλαγές της Εταιρείας από και προς τα συνδεδεμένα της μέρη στο σύνολό τους τηρήθηκαν
οι διατάξεις των άρθρων 99 έως 101 του Ν. 4548/2018.
ΣΤ. Εταιρική διακυβέρνηση
Δήλωση του Διοικητικού Συμβουλίου για την Εταιρική Διακυβέρνηση
Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης συντάσσεται σύμφωνα με το άρθρα 152 και 153 του
Ν.4548/2018 και το άρθρο 18 του Ν. 4706/2020, ως ειδικό τμήμα της Έκθεσης Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου και περιέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που καθορίζουν οι ανωτέρω διατάξεις
και περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο η Εταιρεία διοικείται και ελέγχεται και περιλαμβάνει το σύνολο
των κανόνων και των αρχών που υιοθετεί η Εταιρεία για να θέσει και να προσεγγίσει τους στόχους της
και να διασφαλίσει τα συμφέροντα των μετόχων της και των συνδεομένων με αυτά μερών. Οι βασικές
εφαρμοζόμενες από την Εταιρεία αρχές και πρακτικές αποτυπώνονται κυρίως στο Καταστατικό, στον
Εσωτερικό Κανονισμό λειτουργίας της Εταιρείας και στις επί μέρους πολιτικές και διαδικασίες που έχει
υιοθετήσει η Εταιρεία και εφαρμόζει.
α) Αναφορά στον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο η Εταιρεία υπάγεται:
Το Διοικητικό Συμβούλιο δηλώνει ότι η Εταιρεία έχει υιοθετήσει συμμορφώνεται πλήρως και χωρίς
αποκλίσεις με τις επιταγές και τις ρυθμίσεις των υποχρεωτικών κανόνων που θεσπίζουν οι Ελληνικοί
Νόμοι αναφορικά με την εταιρική διακυβέρνηση, ιδίως τον Ν. 4706/2020 τον Ν. 3693/2008, τον
Ν.4449/2017 και τον Ν. 4548/2018.
Με σκοπό την πλήρη συμμόρφωσή της στις επιταγές της νομοθεσίας, για την εταιρική διακυβέρνηση,
το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στη συνεδρίασή του της 16.07.2021 αποφάσισε να υιοθετήσει
τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΕΚΕΔ) έκδοσης Ιουνίου 2021, ο οποίος έχει καταρτισθεί
από το Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής Διακυβέρνησης, το οποίο αποτελεί φορέα εγνωσμένου κύρους,
σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και την με αριθμό 916/07/062021 απόφαση του Διοικητικού
Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. το πλήρες κείμενο του ΕΚΕΔ βρίσκεται αναρτημένο στην
ηλεκτρονική διεύθυνση: ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 2021 (esed.org.gr). Στον
παραπάνω Κώδικα ενσωματώνονται οι απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας, αλλά επιπλέον αυτών,
