Περιεχόμενα

Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης .................................................................... 54

Κατάσταση Ταμειακών Ροών ....................................................................................... 56

Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων ........................................................ 58

Γενικές Πληροφορίες ................................................................................................... 58

1. Ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές ....................................................................... 60

1.1 Βάση Παρουσίασης ....................................................................................... 60

1.2 Αρχές ενοποίησης ......................................................................................... 67

1.3 Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ............................................................. 69

1.4 Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα ........................................................................ 69

1.5 Ενσώματα πάγια (Ιδιοχρησιμοποιούμενα) .................................................. 70

1.10 Λογιστικές αρχές ταξινόμησης αποτίμησης και απομείωσης

χρηματοοικονομικών μέσων ............................................................................... 74

1.11 Μισθώσεις ................................................................................................... 77

1.12 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ........................................................... 79

1.13 Στοιχεία ενεργητικού προς πώληση – Διακοπείσες δραστηριότητες ........ 79

1.14 Παροχές στο προσωπικό κατά τη συνταξιοδότηση ................................... 81

1.15 Παροχές στο προσωπικό που σχετίζονται με τις μετοχές της μητρικής

εταιρείας Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών ...................................................... 82

1.16 Προβλέψεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις και απαιτήσεις ............................ 83

1.17 Έσοδα από συμβάσεις με πελάτες ............................................................. 83

εκτιμήσεων .......................................................................................................... 85

1.24 Συγκριτικά στοιχεία ..................................................................................... 86

2. Έσοδα από παροχή υπηρεσιών ........................................................................ 87

3. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού ....................................................................... 87

4. Αμοιβές τρίτων .................................................................................................. 90

5. Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα ................................................................... 91

6. Αποσβέσεις ....................................................................................................... 92

7. Χρηματοοικονομικά έσοδα ............................................................................... 92

8. (Ζημίες)/αναστροφή Ζημιάς απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη του

πιστωτικού κινδύνου ........................................................................................ 93

15. Αξιόγραφα αποτιμώμενα στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών

αποτελεσμάτων που καταχωρούνται απευθείας στην καθαρή θέση ........... 104

16. Απαιτήσεις από πελάτες ................................................................................. 104

17. Λοιπές απαιτήσεις .......................................................................................... 105

18. Ταμείο και καταθέσεις σε τράπεζες ............................................................... 106

19. Στοιχεία Ενεργητικού προς πώληση ............................................................... 108

20. Μετοχικό κεφάλαιο και διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο ........ 110

21. Αποθεματικά και Μερίσματα ......................................................................... 110

22. Υποχρεώσεις καθορισμένων παροχών στους εργαζομένους ........................ 111

23. Υποχρεώσεις από μισθώσεις .......................................................................... 113

30. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου .................................................... 123

31. Γνωστοποιήσεις σχετικές με την εύλογη αξία χρηματοοικονομικών μέσων . 127

32. Αμοιβές ορκωτών ελεγκτών λογιστών ............................................................ 127

33. Γεγονότα μεταγενέστερα των Οικονομικών καταστάσεων ............................ 128

4

τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων, την καθαρή θέση και τα

αποτελέσματα χρήσεως της Εταιρείας καθώς και των εταιρειών που περιλαμβάνονται στην

ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 4 του Ν.3556/2007.

Δηλώνουμε επίσης ότι, η ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο

αληθή την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που

περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο συμπεριλαμβανομένης της

περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

Αθήνα, 29 Απριλίου 2025

Προοπτικές Σχετικής Αγοράς Ακινήτων

Το 62% των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων κατευθύνθηκε στον κλάδο των ακινήτων (+45% σε σχέση με το 2023).

Το πρόγραμμα Golden Visa διατήρησε τη δυναμική του, σημειώνοντας 12% αύξηση στις αιτήσεις τον Οκτώβριο

του 2024, αν και η άνοδος του ελάχιστου ορίου επένδυσης (400.000-800.000 ευρώ) ενδέχεται να επιβραδύνει

τη ζήτηση το 2025.

Η αξία των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα ανήλθε σε 1,97 δισ. ευρώ το 2024, μειωμένη κατά 2,5% σε σχέση

με το 2023. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το 2024

πραγματοποιήθηκαν συνολικά 42.745 μεταβιβάσεις ακινήτων, με μέση αξία 95.148 ευρώ ανά ακίνητο. Μέσω

της πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών αγοράστηκαν 12.476 ακίνητα το 2024, σε αντίθεση με 9.001

ανάγκη για ενεργειακά αποδοτικά και σύγχρονα κτίρια ενισχύεται, οδηγώντας σε ανακαινίσεις παλαιότερων

γραφείων.

στα εμπορικά καταστήματα, με αύξηση 4,8% στις τιμές και στα ενοίκια το πρώτο εξάμηνο του 2024.

λειτουργίας του θεσμού του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, γεγονότα που αναμένεται να

Στο πλαίσιο αυτό, η Εταιρεία, αξιοποιώντας τις θετικές προοπτικές της αγοράς, στοχεύει στην περαιτέρω

εδραίωσή της ως ένας από τους μεγαλύτερους φορείς διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων. Η

επενδυτική της στρατηγική επικεντρώνεται στη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων της,

καθοδηγούμενη από θεμελιώδεις αρχές όπως η επιχειρηματική αριστεία, η υψηλή ποιότητα και η

καινοτομία, προς όφελος όλων των εμπλεκόμενων μερών (πελατών, προμηθευτών, εργαζομένων κ.λπ.).

Κοινωνική, Περιβαλλοντολογική Ευθύνη και Εταιρική Διακυβέρνηση

Ως κοινωνικά υπεύθυνη η Εταιρεία και ο Όμιλος, με διαφάνεια και αξιοπιστία συνδυάζουν την επιχειρηματική

τους δράση με τη μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας, δίνοντας προτεραιότητα στον άνθρωπο με υποστήριξη

αξιοκρατία και στην ίση μεταχείριση. Παρέχει δίκαιες αμοιβές, βάσει συμβάσεων που συνάδουν με τις

δεσμευθεί για την πλήρη διασφάλισή τους, σύμφωνα με το Ελληνικό Δίκαιο, το Δίκαιο της Ευρωπαϊκής

Ένωσης και τις συνθήκες της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας.

Σύμφωνα με τα άρθρα 151 παρ. 1, 154 παρ. 3 και 153 του Ν. 4548/2018, οι μη Χρηματοοικονομικές

πληροφορίες της Εταιρείας (Περιβαλλοντολογικά και Εργασιακά θέματα), περιλαμβάνονται στην

ενοποιημένη έκθεση διαχείρισης του Δ.Σ. για την χρήση που έληξε 31.12.2024 της μητρικής εταιρείας.

Κανονιστική Συμμόρφωση

14.000.000 μετοχές ονομαστικής αξίας Ευρώ 1,95. Όλες οι μετοχές είναι εισηγμένες προς

διαπραγμάτευση στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος ανήκουν στον όμιλο της Alpha Services and Holdings S.A. και είναι έμμεσες

θυγατρικές της μέσω της «Alpha Group Investments Limited» και της «ALPHA ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε.», οι οποίες συμμετέχουν κατά 89,77% και 3,4% στην Εταιρεία αντίστοιχα. Το

υπόλοιπο ποσοστό το κατέχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα από τα οποία, κανένα δεν κατέχει ποσοστό

μεγαλύτερο του 5% του μετοχικού κεφαλαίου. Οι μετοχές της Εταιρείας είναι κοινές ονομαστικές με

δικαίωμα ψήφου.

Η Εταιρεία συμμετέχει κατά ποσοστό 100% στις Εταιρίες «Alpha Real Estate Βulgaria E.O.O.D.», με έδρα

τη Σόφια-Βουλγαρίας, «Alpha Real Estate Services S.R.L.», με έδρα το Βουκουρέστι-Ρουμανίας και «Alpha

Real Estate Services L.L.C.» με έδρα τη Λευκωσία-Κύπρου. Επίσης, συμμετέχει κατά ποσοστό 18,42% στην

Δεν υφίστανται καταστατικοί περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου και στις προθεσμίες άσκησης των

δικαιωμάτων ψήφου που απορρέει από τις κοινές μετοχές..

Δεν είναι γνωστή στην Εταιρεία η ύπαρξη συμφωνιών μεταξύ των Μετόχων της, οι οποίες συνεπάγονται

περιορισμούς στη μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου που απορρέουν από

διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Ν. 4548/2018 και τον Ν. 4706/2020.

αγορά ιδίων μετοχών

της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της, ίδιες μετοχές μέσω του Χρηματιστηρίου Αθηνών μέχρι

σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας προτάσεως και τα αποτελέσματα

της συμφωνίας αυτής

Η συμφωνία που έχει συναφθεί με την «Alpha Bank Α.Ε.» για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της

καθώς και για την παροχή λοιπών υπηρεσιών, είναι αορίστου χρονικής διάρκειας. Μπορεί να καταγγελθεί

για οποιονδήποτε λόγο εγγράφως και τα αποτελέσματα αυτής θα επέρχονται μετά το εξάμηνο.

Για την Εταιρεία

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ.

Γεώργιος Ε. Ποιμενίδης

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ 2024

Estate Services A.E.» (η «Εταιρεία»), περιλαμβάνει τη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης για τη

διαχειριστική χρήση 2024.

Η Εταιρεία συμμορφώνεται με τον ΕΚΕΔ με εξαίρεση την εκλογή Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου

από τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.21 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ) και την εκλογή

ανεξάρτητου μη εκτελεστικού Αντιπροέδρου ή ανώτατου ανεξάρτητου Μέλους σε περίπτωση που ο

Πρόεδρος επιλεγεί από τα μη εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.22 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ).

Οι πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης τις οποίες εφαρμόζει η Εταιρεία είναι σύμφωνες με τις διατάξεις

των συναρτώμενων νόμων και αναφέρονται στον Κώδικα.

προκειμένου να τα συνδράμει ουσιαστικά κατά την άσκηση των καθηκόντων τους, συντονίζοντας και

υποβοηθώντας τη δράση και το ρόλο τους,

δεν προέκυψαν ουσιώδεις αδυναμίες. Στο πλαίσιο της ως άνω αξιολόγησης το Διοικητικό Συμβούλιο της

Εταιρείας, ανέθεσε μεταξύ των άλλων και στην ελεγκτική εταιρεία RSM GREECE ΑΕ την αξιολόγηση της

επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας. Η εν λόγω

αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε με βάση το πρόγραμμα διαδικασιών διασφάλισης του Εποπτικού

Συμβουλίου του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών, σύμφωνα το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων

Διασφάλισης 3000 (Αναθεωρημένο), «Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου, στο οποίο η Εταιρεία αποδίδει ιδιαίτερη βαρύτητα, συνίσταται από