Την 30η Ιουνίου 2004 πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της Εταιρείας "Ξενοδοχειακές- Τουριστικές - Οικοδομικές και Λατομικές Επιχειρήσεις Ο ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε." η Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων, η οποία ενέκρινε τις Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσης 2003.

Όπως ανέφερε ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κ. Δημήτριος Κλώνης το 2003 ήταν μία αποδοτική χρονιά για την Εταιρεία, στη διάρκεια της οποίας υλοποιήθηκαν βασικοί της στόχοι και προωθήθηκαν όλες οι εκκρεμείς της υποθέσεις.

"Συγκεκριμένα", συνέχισε ο κ. Πρόεδρος, "στη διάρκεια της χρονιάς αυτής ολοκληρώθηκε η κατασκευή του συγκροτήματος της Εταιρείας επί των οδών Περσέως, Δόλασικ και Σερέπετζη, το οποίο ήδη κατοικείται, ενώ οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις στο συγκρότημα αυτό, μέσα στο έτος 2003, ανήλθαν στο ποσό των 2.407.633,56 ευρώ. Έτσι μέχρι την 31.12.2003 οι πωλήσεις στο συγκρότημα αυτό ανήλθαν συνολικά στα 7.780.989,05 ευρώ. Σήμερα μετά και την πρόσφατη πώληση του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων (από τα 12 συνολικά) που είχαν απομείνει προς πώληση, το ύψος των πωλήσεων στο συγκρότημα αυτό ανέρχεται σε 9.080.989,05 ευρώ.
"Παράλληλα, συνεχίσθηκαν οι πωλήσεις των διαμερισμάτων στο οικιστικό συγκρότημα επί των οδών Μελετοπούλου και 28ης Οκτωβρίου, που κατασκεύασε η Εταιρεία, των οποίων το ύψος σε αυτή τη χρήση ανήλθε στο ποσό των 771.825,69 ευρώ. Έτσι, μέχρι την 31.12.2003 οι πωλήσεις στο συγκρότημα αυτό ανήλθαν συνολικά στα 5.672.779,47 ευρώ, ενώ απομένει προς πώληση ένα μόνον (από τα 22 συνολικά) διαμερίσματά του.
"Ακόμη, ξεκίνησε η ανέγερση ενός νέου συγκροτήματος κατοικιών σε ιδιόκτητο οικόπεδο της Εταιρείας, εκτάσεως 1054 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη συμβολή των οδών 28ης Οκτωβρίου και Τεπελενίου, στο Ψυχικό. Το έργο έχει προϋπολογισμό 955.963,76 ευρώ, βρίσκεται σήμερα στο στάδιο των σκυροδετήσεων και αναμένεται να ολοκληρωθεί την 01.12.2005.
"Σύντομα, εξ άλλου, αναμένεται να λειτουργήσει και η Παλαιά Αγορά του Ψυχικού, αφού ολοκληρώθηκαν όλες σχεδόν οι διαδικασίες που ήταν απαραίτητο να προηγηθούν για το σκοπό αυτό.
"Στον τομέα της παροχής υπηρεσιών η Εταιρεία ολοκλήρωσε τη Διοίκηση του Έργου που της είχε ανατεθεί, σχετικά με τις ενέργειες μέχρι την έναρξη κατασκευής μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας στην Πελοπόννησο, με έσοδα για την παρούσα χρήση 66.500 ευρώ, ενώ το συνολικό ποσό που αποκόμισε η Εταιρεία από το έργο αυτό ανέρχεται σε 265.525 ευρώ .
"Με τις δραστηριότητες αυτές κατά την εξεταζόμενη χρήση ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε 4.122.281,66 ευρώ έναντι 1.925.411,53 ευρώ της προηγούμενης χρήσεως, σημειώνοντας αύξηση 214,10 %. Τα καθαρά κέρδη προ φόρων της χρήσεως 2003 εξάλλου, ανήλθαν σε 334.171,75 ευρώ έναντι κερδών της προηγουμένης χρήσεως ύψους 81.364,72 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 410,71%.
"Με τα δεδομένα αυτά το Διοικητικό Συμβούλιο εισηγήθηκε, και η Γενική Συνέλευση ενέκρινε να διανεμηθεί μέρισμα 0,07 ευρώ ανά μετοχή για την χρήση που έληξε στις 31.12.2003
"Εξελίξεις σημειώθηκαν το έτος 2003 και στις νομικές υποθέσεις της Εταιρείας, αφού κατετέθη στο Εφετείο Αθηνών η συμπληρωματική πραγματογνωμοσύνη που είχε ταχθεί αναφορικά με την αγωγή του Ελληνικού Δημοσίου κατά της Εταιρείας για την διεκδίκηση 254 στρεμμάτων στην περιοχή των «Τουρκοβουνίων», η οποία δικαιώνει τις θέσεις της Εταιρείας, τόσο όσον αφορά τους τίτλους ιδιοκτησίας της, όσο και όσον αφορά τον ανέκαθεν μη δασικό χαρακτήρα της έκτασης.
"Την 05 Μαίου 2004 εξ άλλου, συζητήθηκε ενώπιον της επταμελούς συνθέσεως του Ε' Τμήματος του ΣτΕ, η αίτηση ακυρώσεως της πράξεως αναδασώσεως 185 στρεμμάτων που περιέχονται στην ίδια ως άνω διεκδικούμενη από το Δημόσιο έκταση, για την οποία και ο πραγματογνώμων, τον οποίο είχε ορίσει το ΣτΕ με προηγούμενη απόφασή του, είχε επίσης αποφανθεί ότι η επίδικη έκταση ουδέποτε υπήρξε δασική. Πέραν των δύο αυτών Εκθέσεων, οι οποίες κατετέθησαν στο ΣτΕ, η Εταιρεία κατέθεσε ακόμα πλήθος στοιχείων και επιχειρημάτων, με τα οποία επιβεβαιώνονται οι πραγματογνωμοσύνες των δύο ως άνω πραγματογνωμόνων. Η εισήγηση της εισηγήτριας της επταμελούς συνθέσεως ήταν αρνητική και αναμένεται η έκδοση της αποφάσεως του Δικαστηρίου.
"Ακόμα υπεβλήθησαν και οι τελευταίες προτάσεις της Εταιρείας για την τροποποίηση των ρυμοτομικών σχεδίων του Π. Ψυχικού και του Χαλανδρίου από τη Διοίκηση (ΥΠΕΧΩΔΕ και Νομαρχία), σε εφαρμογή των αποφάσεων του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, που έχουν άρει τις απαλλοτριώσεις σε επτά συνολικά οικόπεδα της Εταιρείας, συνολικού εμβαδού 16.560 τ.μ. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής εκ μέρους της Διοικήσεως, η Εταιρεία θα είναι σε θέση να ξεκινήσει την ανάπτυξη νέων συγκροτημάτων πολυτελών κατοικιών στα οικόπεδα αυτά. «Σε ένα τουλάχιστον από αυτά τα οικόπεδα», ανέφερε ο κ. Πρόεδρος, «η σχετική διαδικασία ελπίζεται ότι θα ολοκληρωθεί εντός της τρέχουσας χρήσεως"
"Επιτυχώς, εξάλλου και σε σύντομο χρονικό διάστημα, αντιμετώπισε η Εταιρεία το πρόβλημα που ανέκυψε με την αιφνίδια υπαγωγή της στις υπό επιτήρηση εταιρείες του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ύστερα από απόφασή του της 06.03.2003, με την οποία υπήγαγε στο καθεστώς αυτό ορισμένες εταιρείες οι οποίες είχαν κύκλο εργασιών, κατά τη χρήση του 2002, μικρότερο των 3.000.000 ευρώ. Από το καθεστώς της επιτήρησης η Εταιρεία μας εξήλθε, με απόφαση του Χρηματιστηρίου Αθηνών, στις 17.04.2003, οπότε και ενετάχθη, με την ίδια απόφαση, σε ειδική κατηγορία διαπραγμάτευσης μετοχών με την ονομασία «χαμηλής παραγωγικής δραστηριότητας». Αλλά και από αυτήν την ειδική κατηγορία η Εταιρεία μας εξήλθε, με απόφαση του Χρηματιστηρίου Αθηνών στις 07.11.2003, αφού ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας κατά τους πρώτους εννέα μήνες της χρήσης ανήλθε στο ποσό των 3.336.781,66 ευρώ".
"Όπως δείχνουν πολλά στοιχεία", συνέχισε ο κ. Πρόεδρος, "οι μεσομακροπρόθεσμες προοπτικές του κλάδου στον οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία εξακολουθούν να είναι ευνοϊκές, παρά την μείωση της ζήτησης που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες. Mέσα στις συνθήκες αυτές η Εταιρεία εμμένει στους στόχους που έχει καθορίσει, οι οποίοι είναι:

Αξιοποίηση Ακίνητης Περιουσίας
Στον βραχυπρόθεσμο και μεσοπρόθεσμο προγραμματισμό της Εταιρείας εντάσσεται η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της στο Παλαιό Ψυχικό, με τη δημιουργία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών.

Συμμετοχή σε Επενδυτικά Σχέδια
Εκτός από τη συμμετοχή της στο σχέδιο αξιοποίησης τριών ακινήτων της περιοχής λιμένος Λαυρίου, η Εταιρεία διερευνά συνεχώς τις δυνατότητες συμμετοχής της σε επενδυτικά σχέδια, με στόχο την ανάπτυξη κτιριακών συμπλεγμάτων αναψυχής, τουρισμού και εμπορίου.

Παροχή Υπηρεσιών
Το Τμήμα Παροχής Υπηρεσιών προς τρίτους, που ως αντικείμενο έχει τη Διοίκηση Έργου (Project Management) και την Αξιολόγηση Επενδυτικών Σχεδίων, ολοκλήρωσε με επιτυχία το πρώτο σχετικό έργο που του ανετέθη. Η επιτυχής αυτή ολοκλήρωση καθώς και η εξειδικευμένη γνώση και εμπειρία που έχει σωρευθεί στην Εταιρεία στο αντικείμενο αυτό, δημιουργούν ευοίωνες προοπτικές για την ανάπτυξη σημαντικής δραστηριότητας της Εταιρείας μας και στον τομέα αυτό τα προσεχή χρόνια ".

Στο σημείο αυτό ο κ. Πρόεδρος ανακοίνωσε τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του 2004 και ανέφερε ότι ο κύκλος εργασιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2004, ανήλθε σε 460.055,43 ευρώ, έναντι 1.669.414,72 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2003. Τα κέρδη προ φόρων εξ άλλου ανήλθαν, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2004 σε 10.208,80 ευρώ, έναντι 188.340,04 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2003.

Τελειώνοντας ο κ. Πρόεδρος ανέφερε ότι η σημερινή Γενική Συνέλευση αποφάσισε ομόφωνα και εξουσιοδότησε το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας να προβεί, εφ' όσον το κρίνει αναγκαίο, για τη στήριξη της τιμής της μετοχής και την προάσπιση των συμφερόντων των μετόχων της Εταιρείας, εντός ενός έτους από σήμερα, δηλαδή μέχρι την 30.06.2005, στην αγορά από την Εταιρεία ιδίων μετοχών, μέσω του Χρηματιστηρίου Αθηνών, μέχρι ποσοστού 5% επί του συνόλου αυτών, με κατώτατη τιμή το 1 ευρώ ανά μετοχή και ανώτατη τιμή τα 30 ευρώ ανά μετοχή.