GRIVALIA PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π.
Στοιχεία και Πληροφορίες βάσει ΕΚ, GRIVALIA PROPERTIES Α.Ε.Ε.Α.Π. (2007/Ετήσιος Ισολογισμός/Ενοποιημένη)
| EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ
Στοιχεία Οικονομικών Καταστάσεων Βάσει ΔΛΠ Βάσει του κανονισμού του Χ.Α. και της υπ' αρίθμ. 23681 KYA |
| EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ | ||
| 365/06/Β/86/2 | ||
| ΣΙΝΙΟΣΟΓΛΟΥ 6, 142 34, ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ - Νομαρχία(ή Πρωτοδικείο) : ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ | ||
| ΣΙΝΙΟΣΟΓΛΟΥ 6, 142 34, ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ | ||
|
Στοιχεία και πληροφορίες περιόδου από
01/01/2007
έως
31/12/2007
|
||
|
Οι ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις και η Έκθεση Επισκόπησης του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή αναρτώνται στη διεύθυνση διαδικτύου της εταιρίας http://www.eurobankproperties.gr. Προκειμένου ο αναγνώστης να σχηματίσει πληρέστερη εικόνα για την οικονομική θέση και τα αποτελέσματα της EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ οφείλει να ανατρέξει στη διεύθυνση διαδικτύου της. |
||
| Τύπος Περιόδου: | Ετήσια Οριστική Δωδεκαμήνου ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ | |
| Εταιρική Χρήση: | 2007 | |
| Είδος Υποβολής: | ΑΡΧΙΚΗ | |
| Ορκωτός Λογιστής: | ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΡΙΡΗΣ 12111 PricewaterhouseCoopers Α.Ε.Ε. |
|
|
Τύπος Έκθεσης Επισκόπησης: | i Με σύμφωνη γνώμη |
|
| Δημοσιεύση σε εφημερίδα: | ΑΠΟΓΕΥΜΑΤΙΝΗ 31/01/2008 | |
| Δημοσιεύση σε εφημερίδα: | ΚΕΡΔΟΣ 31/01/2008 | |
| Όλα τα ποσά εκφράζονται σε ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΥΡΩ | ||
| Ημ/νία έγκρισης από ΔΣ: | 30/01/2008 | |
| Σύνθεση ΔΣ: | ||
| ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΜΠΕΡΤΣΟΣ, ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ, ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΓΑΛΕΤΑΣ, ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΟ ΜΕΛΟΣ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗΣ ΚΑΡΥΤΙΝΟΣ, ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΟ ΜΕΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΧΡΥΣΙΚΟΣ, ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΟ ΜΕΛΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΣΕΡΜΠΕΤΗΣ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟ ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΟ ΜΕΛΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ ΜΑΚΡΙΔΑΚΗΣ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟ ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΟ ΜΕΛΟΣ |
||
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟY | |||
| 31/12/2007 | 31/12/2006 | ||
| 10000 | ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ | ||
| 11000 | Πάγια στοιχεία Ενεργητικού | 3.487,00 | 1.067,00 |
| 11005 | Επενδύσεις σε Ακίνητα | 488.299,00 | 339.888,00 |
| 12000 | Αποθέματα | 0,00 | 0,00 |
| 12005 | Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση | 178,00 | 0,00 |
| 12010 | Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις | 21.808,00 | 89,00 |
| 13000 | Απαιτήσεις από πελάτες | 2.055,00 | 2.302,00 |
| 13005 | Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 256.112,00 | 72.901,00 |
| 14000 | Λοιπά στοιχεία ενεργητικού | 2.642,00 | 2.576,00 |
| 15000 | ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ | 774.581,00 | 418.823,00 |
| 16000 | ΠΑΘΗΤΙΚΟ | ||
| 17000 | Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις | 0,00 | 0,00 |
| 17005 | Αναβαλλόμενο έσοδο | 232,00 | 261,00 |
| 17010 | Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων χρηματοδοτικών μισθώσεων (μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις) | 51.756,00 | 52.796,00 |
| 18000 | Βραχυπρόθεσμες τραπεζικές Υποχρεώσεις | 0,00 | 0,00 |
| 18005 | Δάνεια, συμπεριλαμβανομένων χρηματοδοτικών μισθώσεων (βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις) | 1.265,00 | 1.469,00 |
| 18010 | Μερίσματα πληρωτέα | 22,00 | 0,00 |
| 18015 | Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 1.536,00 | 615,00 |
| 19000 | Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | 18.812,00 | 6.541,00 |
| 20000 | Σύνολο υποχρεώσεων (α) | 73.623,00 | 61.682,00 |
| 21000 | Καθαρή Θέση μετόχων Εταιρίας (β) | 700.958,00 | 357.141,00 |
| 22000 | Δικαιώματα Μειοψηφίας (γ) | 0,00 | 0,00 |
| 23000 | Σύνολο Καθαρής Θέσης (δ) = (β)+(γ) | 700.958,00 | 357.141,00 |
| 24000 | ΣΥΝΟΛΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ (ε) = (α) + (δ) | 774.581,00 | 418.823,00 |
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΟΔΟΥ | |||||
| 01/01/2007 | 01/01/2006 | ||||
| 31/12/2007 | 31/12/2006 | ||||
| 25005 | Έσοδα από μισθώματα | 26.823,0000 | 21.698,0000 | ||
| 25010 | Κέρδη από πώληση επενδυτικών ακινήτων | 1.070,0000 | 0,0000 | ||
| 26000 | Κύκλος εργασιών | 27.893,0000 | 21.698,0000 | ||
| 26005 | Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία | 19.568,0000 | 15.352,0000 | ||
| 27000 | Μικτά κέρδη / (ζημιές) | 42.735,0000 | 34.405,0000 | ||
| 29000 | Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων | 41.001,0000 | 32.736,0000 | ||
| 28000 | Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων | 40.956,0000 | 32.683,0000 | ||
| 30000 | Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων σύνολο | 39.660,0000 | 32.444,0000 | ||
| 31000 | Μείον Φόροι | -2.335,0000 | -1.141,0000 | ||
| 31500 | Κέρδη / (ζημιές) μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες (α) | 37.325,0000 | 31.303,0000 | 0,0000 | 0,0000 |
| 31600 | Κέρδη / (ζημιές) μετά από φόρους από διακοπείσες δραστηριότητες (β) | 0,0000 | 0,0000 | ||
| 32000 | Κέρδη / (ζημιές) μετά από φόρους (συνεχιζόμενες και διακοπείσες δραστηριότητες) (α) + (β) | 37.325,0000 | 31.303,0000 | 0,0000 | 0,0000 |
| 33000 | Κατανέμονται σε: | ||||
| 34000 | Μετόχους Εταιρίας | 37.325,0000 | 31.303,0000 | ||
| 35000 | Μετόχους Μειοψηφίας | 0,0000 | 0,0000 | ||
| 36000 | Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή ? βασικά (σε €) | 1,4800 | 1,3600 | ||
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ | |||
| 31/12/2007 | 31/12/2006 | ||
| 38000 | Σύνολο καθαρής θέσης έναρξης περιόδου (01.01.2007 και 01.01.2006 αντίστοιχα) | 357.141,00 | 258.968,00 |
| 38005 | Συναλλαγματικές διαφορές | 95,00 | 0,00 |
| 42000 | Κέρδη / (ζημιές) περιόδου μετά από φόρους | 37.325,00 | 31.303,00 |
| 39000 | Αύξηση / (μείωση) μετοχικού κεφαλαίου | 329.400,00 | 85.957,00 |
| 39005 | Επιπλέον έξοδα λόγω δημόσιας προσφοράς μετοχών | -6.655,00 | -6.181,00 |
| 40000 | Διανεμηθέντα μερίσματα | -16.348,00 | -12.906,00 |
| 41000 | Καθαρό εισόδημα καταχωρημένο απ’ ευθείας στην καθαρή θέση | 0,00 | 0,00 |
| 43000 | Αγορές (πωλήσεις) ιδίων μετοχών | 0,00 | 0,00 |
| 44000 | Σύνολο καθαρής θέσης λήξης περιόδου (31.12.2007 και 31.12.2006 αντίστοιχα) | 700.958,00 | 357.141,00 |
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ | |||
| 01/01/2007 | 01/01/2006 | ||
| 31/12/2007 | 31/12/2006 | ||
| 46000 | Λειτουργικές δραστηριότητες | ||
| 52000 | Κέρδη προ φόρων | 39.660,00 | 32.444,00 |
| 53000 | Πλέον / μείον προσαρμογές για: | ||
| 54000 | Αποσβέσεις | 45,00 | 53,00 |
| 54005 | Αύξηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα | -19.568,00 | -15.352,00 |
| 54010 | Κέρδη από πώληση ακινήτων επένδυσης | -1.070,00 | 0,00 |
| 54015 | Έσοδα από πώληση ακινήτων επένδυσης | 2.363,00 | 0,00 |
| 55000 | Προβλέψεις | 0,00 | 0,00 |
| 56000 | Συναλλαγματικές διαφορές | 0,00 | 0,00 |
| 57000 | Αποτελέσματα (έσοδα, έξοδα, κέρδη και ζημιές) επενδυτικής δραστηριότητας | -22,00 | -90,00 |
| 57005 | Πιστωτικοί τόκοι | -2.286,00 | -1.793,00 |
| 58000 | Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα | 3.582,00 | 2.032,00 |
| 59000 | Πλέον/ μείον προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες: | ||
| 60000 | Μείωση / (αύξηση) αποθεμάτων | 0,00 | 0,00 |
| 61000 | Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων | 750,00 | -378,00 |
| 62000 | (Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών) | -52,00 | 2.435,00 |
| 63000 | Μείον: | ||
| 64000 | Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα | -3.032,00 | -1.677,00 |
| 65000 | Καταβεβλημένοι φόροι | -1.592,00 | -2.474,00 |
| 66000 | Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α) | 18.778,00 | 15.200,00 |
| 67000 | Επενδυτικές δραστηριότητες | ||
| 72000 | Απόκτηση θυγατρικών, συγγενών, κοινοπραξιών και λοιπών επενδύσεων | 0,00 | 0,00 |
| 73000 | Αγορά ενσώματων και άϋλων παγίων στοιχείων | -20,00 | -44,00 |
| 73005 | Κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα | -1.334,00 | -12.715,00 |
| 73010 | Αγορές ακινήτων επένδυσης | -83.099,00 | -2.206,00 |
| 73015 | Αγορές ακινήτων επένδυσης υπό εκτέλεση | -37.518,00 | -42.470,00 |
| 73020 | Προκαταβολές για την απόκτηση ακινήτων επένδυσης και θυγατρικών εξωτερικού | -21.669,00 | 0,00 |
| 74000 | Εισπράξεις από πωλήσεις ενσώματων και άϋλων παγίων στοιχείων | 0,00 | 0,00 |
| 75000 | Τόκοι εισπραχθέντες | 2.131,00 | 1.793,00 |
| 76000 | Μερίσματα εισπραχθέντα | 0,00 | 0,00 |
| 77000 | Σύνολο εισροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β) | -141.509,00 | -55.642,00 |
| 78000 | Χρηματοδοτικές δραστηριότητες | ||
| 79000 | Εισπράξεις από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου | 329.400,00 | 85.957,00 |
| 79005 | Έξοδα λόγω δημόσιας προσφοράς μετοχών | -5.807,00 | -6.181,00 |
| 80000 | Εισπράξεις από εκδοθέντα / αναληφθέντα δάνεια | 30.117,00 | 13.000,00 |
| 81000 | Εξοφλήσεις δανείων | -30.000,00 | 0,00 |
| 82000 | Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις (χρεολύσια) | -1.362,00 | -1.561,00 |
| 83000 | Μερίσματα πληρωθέντα | -16.326,00 | -15.854,00 |
| 84000 | Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ) | 306.022,00 | 75.361,00 |
| 86000 | Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (α) + (β) + (γ) | 183.291,00 | 34.919,00 |
| 86005 | Επίδραση διακύμανσης συναλλαγματικών ισοτιμιών στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | -80,00 | 0,00 |
| 87000 | Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα έναρξης περιόδου | 72.901,00 | 37.982,00 |
| 88000 | Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξης περιόδου | 256.112,00 | 72.901,00 |
| ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| α. Η συνολική επίπτωση των παρατηρήσεων της έκθεσης επισκόπησης του ορκωτού ελεγκτή λογιστή στην καθαρή θέση και τα αποτελέσματα μετά από φόρους, σε περίπτωση που ο τύπος της έκθεσης επισκόπησης είναι με εξαιρέσεις που επηρεάζουν τη γνώμη του ελεγκτή. Σε περίπτωση που ο τύπος της έκθεσης επισκόπησης είναι με θέματα έμφασης, γίνεται συνοπτική παρουσίαση των εν λόγω θεμάτων. Σε περίπτωση δε που ο ορκωτός ελεγκτής λογιστής, εκφέρει αρνητική γνώμη ή αρνείται να εκφέρει γνώμη, παρατίθεται ο λόγος της άρνησης. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Δεν υπήρχαν παρατηρήσεις στην έκθεση ελέγχου του ορκωτού ελεγκτή λογιστή | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| β. Οι ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Η Εταιρεία έχει ελεγχθεί φορολογικά μέχρι και τη χρήση 2004. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| γ. i) Σε περίπτωση μεταβολής στις λογιστικές πολιτικές ή εκτιμήσεις, αναφέρεται το είδος της μεταβολής και η επίπτωση, εφόσον είναι σημαντική, στα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, καθώς και στην καθαρή θέση των μετόχων της Εταιρίας για την τρέχουσα περίοδο. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΕΙ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
γ. ii) Σε περίπτωση τροποποιήσεων που επέρχονται για οποιοδήποτε λόγο (όπως ενδεικτικά από μεταβολή στις λογιστικές πολιτικές, διόρθωση λάθους ή υιοθέτηση νέου διεθνούς λογιστικού προτύπου), στις ήδη δημοσιοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της τρέχουσας και της προηγούμενης οικονομικής χρήσης, αναφέρεται: - το είδος των τροποποιήσεων, - οι επιπτώσεις τους στον κύκλο εργασιών, στα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, καθώς και στην καθαρή θέση των μετόχων της Εταιρίας, - η σημείωση των περιοδικών οικονομικών καταστάσεων, όπου γίνεται λεπτομερής αναφορά στις ως άνω τροποποιήσεις. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| γ iii) Σε περίπτωση αναταξινόμησης των συγκριτικών οικονομικών στοιχείων αναφέρεται το γεγονός και η σημείωση των περιοδικών οικονομικών καταστάσεων, όπου γίνεται λεπτομερής αναφορά. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Η δομή και το περιεχόμενο της κατάστασης αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2007 διαφέρει από αυτή όπως παρουσιάστηκε τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2006. Πιο συγκεκριμένα, τα προ φόρων λειτουργικά κέρδη δεν παρουσιάζονται ώστε να δείχνουν τα λειτουργικά κέρδη πριν από την επίδραση τυχόν εγγραφών σχετικά με κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία. Συγκεκριμένα συγκριτικά στοιχεία στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων Χρήσης έχουν αναταξινομηθεί ώστε να παρουσιάζουν καλύτερα την αποδοτικότητα της Εταιρείας. Τα έσοδα από τόκους, τα οποία περιλαμβάνονταν στα λειτουργικά κέρδη αναταξινομήθηκαν και εμφανίζονται στις χρηματοδοτικές δραστηριότητες. Για λεπτομερή αναφορά, βλέπετε Σημείωση 28 επί των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2007. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| δ. i) Σε περίπτωση εταιρικών γεγονότων όπως εξαγορά, πώληση, συγχώνευση άλλης εταιρίας ή κλάδου, απόσχιση κλάδου και αναδιάρθρωσηπαρατίθενται οι βασικές πληροφορίες για το γεγονός, συμπεριλαμβανομένης και της ημερομηνίας πραγματοποίησής του. Επιπλέον, στην περίπτωση που τα εν λόγω γεγονότα επέφεραν μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25%, στον κύκλο εργασιών, ή / και στα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ή / και στην καθαρή θέση των μετόχων της Εταιρίας, αναφέρεται η επίπτωση στα παραπάνω μεγέθη (ποσό και ποσοστό). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| δ. ii) Σε περίπτωση διακοπής εκμετάλλευσης αναφέρεται το γεγονός και παρατίθενται κατ’ ελάχιστο τα βασικά μεγέθη (κύκλος εργασιών, κέρδη/ζημιές προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων, αποτελέσματα προ φόρων της διακοπείσας εκμετάλλευσης) για την τρέχουσα τρίμηνη περίοδο και σωρευτικά από την έναρξη της οικονομικής χρήσης μέχρι την ημερομηνία λήξης της τρέχουσας περιόδου, με αντίστοιχη παράθεση για τις συγκρίσιμες ενδιάμεσες περιόδους της αμέσως προηγούμενης οικονομικής χρήσης. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΕΙ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ε. Σε περίπτωση αλλαγής της οικονομικής χρήσης της Εταιρίας, αναφέρεται το γεγονός και οι λόγοι της αλλαγής, με επισήμανση στη μη συγκρισιμότητα των οικονομικών στοιχείων της τρέχουσας περιόδου σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο της προηγούμενης χρήσης. Επιπλέον παρατίθενται κατ’ ελάχιστο τα βασικά μεγέθη (κύκλος εργασιών, αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας , καθαρή θέση των μετόχων της Εταιρίας) της τρέχουσας περιόδου με τα αντίστοιχα συγκρίσιμα μεγέθη της περιόδου του προηγούμενου έτους. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ΔΕΝ ΣΥΝΤΡΕΧΕΙ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ζ. Το ποσό των υφιστάμενων εμπράγματων βαρών. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14118 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| η. Οι πάσης φύσεως επίδικες ή υπό διαιτησία διαφορές της Εταιρίας, καθώς και αποφάσεις δικαστικών ή διαιτητικών οργάνων που ενδέχεται να έχουν σημαντική επίπτωση στην οικονομική κατάσταση ή λειτουργία της. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Κατά τη διάρκεια του Νοεμβρίου 2005, οι φορολογικές αρχές κατέληξαν ότι η Εταιρεία και η ΕΛΔΕΠΑ θα επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρο εισοδήματος, ΦΠΑ και πρόστιμα συνολικού ύψους €3.320 χιλ. σε σχέση με έλεγχο που διενεργήθηκε αναφορικά με τις ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις έως και 31 Δεκεμβρίου 2004. Η Διοίκηση της Εταιρείας, στηριζόμενη στη γνώμη των νομικών της συμβούλων, εκτιμά ότι υπάρχει σοβαρή βάση αμφισβήτησης και έχει προβεί ένδικα σε διεκδίκηση ακύρωσης του επιπλέον φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ και προστίμων και μέχρι ποσού €2.874 χιλ. Η Διοίκηση εκτιμά ότι δεν απαιτείται επιπλέον πρόβλεψη για τα παραπάνω ποσά καθώς η Διοίκηση της Εταιρείας δεν αναμένει να προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Πέρα από αυτή δεν υπάρχουν άλλες επίδικες ή υπό διαιτησία διαφορές της Εταιρείας, καθώς και αποφάσεις δικαστικών ή διαιτητικών οργάνων. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στο τέλος της τρέχουσας χρήσης - Μόνιμο Προσωπικό. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στο τέλος της προηγούμενης χρήσης - Μόνιμο Προσωπικό. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στο τέλος της τρέχουσας χρήσης - Εποχικό Προσωπικό. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στο τέλος της προηγούμενης χρήσης - Εποχικό Προσωπικό. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ι. Τα ποσά των πωλήσεων και αγορών (αγαθών και υπηρεσιών) σωρευτικά από την έναρξη της οικονομικής χρήσης και τα υπόλοιπα των απαιτήσεων και υποχρεώσεων της Εταιρίας στη λήξη της τρέχουσας περιόδου, που έχουν προκύψει από συναλλαγές της με τα συνδεδεμένα μέρη, όπως αυτά ορίζονται από το ΔΛΠ 24, με διακριτή παράθεση των συνολικών αμοιβών διευθυντικών στελεχών και μελών της διοίκησης, καθώς και των συναλλαγών τους. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ια. Σε περίπτωση που στην τρέχουσα περίοδο η Εταιρία παύει να καταρτίζει ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, αναφέρεται το γεγονός και η αιτία που το προκάλεσε. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Δεν υφίσταται τέτοιο γεγονός. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ιβ. Κάθε άλλη ουσιώδης για τους επενδυτές πληροφορία ως προς τη χρηματοοικονομική κατάσταση και την πορεία των δραστηριοτήτων της Εταιρίας μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης των περιοδικών οικονομικών καταστάσεων. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Την 8 Ιανουαρίου 2008, η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση για την αγορά του 100% των μετοχών της εταιρείας «Καλαμπόκης Τουρς & Κάργκο Α.Ε.», η οποία έχει στην αποκλειστική της κυριότητα ακίνητο στο Δήμο Σχηματαρίου του Νομού Βοιωτίας, το οποίο είναι μισθωμένο με μισθωτήρια που λήγουν το 2011. Το τίμημα για την απόκτηση των μετοχών της εταιρείας ανήλθε στο ποσό των €5.350 χιλ., με την εταιρεία ελεύθερη υποχρεώσεων και δανείων. Στις 18 Ιανουαρίου 2008, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση δύο ακινήτων με χρήση καταστήματος επί της Λεωφόρου Κηφισίας από την εταιρεία Pasal Development S.A. έναντι συνολικού τιμήματος €16.014 χιλ.. Τα δύο ακίνητα είναι μισθωμένα στην εταιρεία SATO Α.Ε. με τα μισθωτήρια να λήγουν το 2016 και το 2019. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ΕΤΑΙΡΙΕΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΩΝ ΟΠΟΙΩΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ Η ΟΙΚΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ | |||
| Επωνυμία Εταιρίας | Χώρα Έδρας | Ποσοστό Συμ. | Μέθ. Ενσωμ. |
| Τράπεζα EFG Eurobank Ergasias Α.Ε. | Ελλάδα | 54,88 | Ολική |
| ΣΤΑΚΟΔ 2003 | |||
| Κωδικός | Περιγραφή | Ποσό | Ποσοστό |
|
- Η επωνυμία και η χώρα της καταστατικής έδρας για κάθε μια από τις εταιρίες ή κοινοπραξίες που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, καθώς και το ποσοστό με το οποίο η μητρική Εταιρία συμμετέχει, άμεσα ή έμμεσα, στο μετοχικό τους κεφάλαιο. - Η μέθοδος ενσωμάτωσης που εφαρμόστηκε, για κάθε εταιρία ή κοινοπραξία που περιλαμβάνεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, με ειδική αναφορά σε τυχόν μεταβολή της μεθόδου ενσωμάτωσης κάποιας εταιρίας ή κοινοπραξίας από χρήση σε χρήση ή από περίοδο σε περίοδο και επεξήγηση του λόγου μεταβολής της μεθόδου. - Η επωνυμία των εταιριών που ενσωματώθηκαν στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για πρώτη φορά στην τρέχουσα περίοδο, ενώ δεν είχαν ενσωματωθεί είτε στην αμέσως προηγούμενη περίοδο είτε στην αντίστοιχη περίοδο της προηγούμενης χρήσης, με σύντομη επεξήγηση του λόγου έναρξης της ενσωμάτωσής τους. |
|||||||
| Επωνυμία Εταιρίας | Χώρα Κατ. Έδρας | Άμεσο Ποσ. Συμ. | Έμμεσο Ποσ. Συμ. | Μεθ. Ενσωμάτωσης | Πρώτη Φορά | Αλλ. Μεθ. Εν. | Επεξηγήσεις |
| Reco Real Property A.D. | Σερβία | 100,0000 | 0,0000 | Ολική | ΝΑΙ (ΑΠΧ) | ΟΧΙ | Δυνάμει της από 24.07.07 έγκρισης του Δ.Σ., την 26 Ιούλιου 2007, η Εταιρεία απέκτησε 100% του μετοχικού κεφαλαίου της Reco Real Property A.D., έναντι συνολικού τιμήματος €22.630 χιλ.. |
| Eliade Tower S.A. | Ρουμανία | 99,9900 | 0,0000 | Ολική | ΝΑΙ (ΑΠΧ) | ΟΧΙ | Δυνάμει της από 21.08.07 έγκρισης του Δ.Σ., την 22 Αυγούστου 2007, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση του 99,99% των μετοχών της ρουμάνικης ανώνυμης εταιρείας Eliade Tower S.A., εταιρείας επενδύσεων ακινήτων, σύμφωνα με την εύλογη αξία των καθαρών στοιχείων ενεργητικού, η οποία έχει προσωρινά εκτιμηθεί σε €11.915 χιλ. μαζί με εκχώρηση δανείων μετόχων ύψους €2.238 χιλ.. |
| Η επωνυμία και η χώρα της καταστατικής έδρας,το ποσοστό με το οποίο η μητρική Εταιρία συμμετέχει, άμεσα ή έμμεσα, στο μετοχικό τους κεφάλαιο για κάθε μια από τις εταιρίες ή κοινοπραξίες που ΔΕΝ περιλαμβάνονται στην ενοποίηση με παραπομπή στη σημείωση των περιοδικών οικονομικών καταστάσεων, όπου γίνεται λεπτομερής αναφορά των λόγων μη ενοποίησης | ||||
| Επωνυμία Εταιρίας | Χώρα Κατ. Έδρας | Άμεσο Ποσ. Συμ. | Έμμεσο Ποσ. Συμ. | Παραπομπή |
| Οι εταιρίες που δεν ενσωματώθηκαν στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στην τρέχουσα περίοδο, ενώ είχαν ενσωματωθεί είτε στην αμέσως προηγούμενη περίοδο είτε στην αντίστοιχη περίοδο της προηγούμενης χρήσης, με σύντομη επεξήγηση του λόγου μη ενσωμάτωσής τους. | |||||
| Επωνυμία Εταιρίας | Χώρα Κατ. Έδρας | Άμεσο Ποσ. Συμ. | Έμμεσο Ποσ. Συμ. | Λόγος ΜΗ ενσωμάτωσης | Προηγούμενη ενσωμάτωση |
| Σε περίπτωση έναρξης ή παύσης ενσωμάτωσης στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, ή μεταβολής της μεθόδου ενσωμάτωσης εταιριών ή κοινοπραξιών, που επέφεραν μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% στον κύκλο εργασιών, ή / και στα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας της Εταιρίας ή / και στην καθαρή θέση των μετόχων της Εταιρίας, αναφέρεται η επίπτωση στα παραπάνω μεγέθη (ποσό και ποσοστό). | ||||||||||
| Κύκλος εργασιών | αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας | καθαρή θέση των μετόχων | ||||||||
| Επωνυμία Εταιρίας | Είδος Τροποποίησης | Ποσό | Ποσοστό | Αιτ. μη παρ/σης ποσού-ποσοστού | Ποσό | Ποσοστό | Αιτ. μη παρ/σης ποσού-ποσοστού | Ποσό | Ποσοστό | Αιτ. μη παρ/σης ποσού-ποσοστού |
| Reco Real Property A.D. | Έναρξη ενσωμάτωσης | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | ||||||
| Eliade Tower S.A. | Έναρξη ενσωμάτωσης | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | Η έναρξη ενσωμάτωσης της εταιρείας δεν επιφέρει μεταβολή συνολικά σε ποσοστό άνω του 25% | ||||||
| ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΩΝ ΜΕΤΑΞΥ ΔΛΠ ΚΑΙ ΕΛΠ | ||
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων σύμφωνα με το ΕΛΠ | ||
| Προσαρμογές της Καθαρής θέσης με βάσει τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα | ||
| Καθαρή θέση σύμφωνα με τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα | ||
| Σχόλια Εταιρίας |
|
|
| Έκθεση επισκόπησης/ελέγχου ορκωτών ελεκγτών λογιστών (ΕΛΛΗΝΙΚΑ) |
| Έκθεση Ελέγχου Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή Προς τους Μετόχους της Eurobank Properties A.Ε.Ε.Α.Π. Έκθεση επί των οικονομικών καταστάσεων Ελέγξαμε τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Eurobank Properties A.Ε.Ε.Α.Π. (η «Εταιρεία»), καθώς και τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας και των θυγατρικών της (ο «Όμιλος») που αποτελούνται από τον εταιρικό και ενοποιημένο ισολογισμό της 31 Δεκεμβρίου 2007, και τις καταστάσεις αποτελεσμάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη των σημαντικών λογιστικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές σημειώσεις. Ευθύνη Διοίκησης για τις οικονομικές καταστάσεις Η Διοίκηση της Εταιρείας έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση αυτών των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Η ευθύνη αυτή περιλαμβάνει το σχεδιασμό, την εφαρμογή και διατήρηση συστήματος εσωτερικού ελέγχου που αφορά στην κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση οικονομικών καταστάσεων, απαλλαγμένων από ουσιώδη ανακρίβεια, που οφείλεται σε απάτη ή λάθος. Η ευθύνη αυτή περιλαμβάνει επίσης την επιλογή και εφαρμογή κατάλληλων λογιστικών πολιτικών και τη διενέργεια λογιστικών εκτιμήσεων, που είναι λογικές για τις περιστάσεις. Ευθύνη Ελεγκτή Δική μας ευθύνη είναι η έκφραση γνώμης επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων, με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχο σύμφωνα με τα Ελληνικά Ελεγκτικά Πρότυπα που είναι εναρμονισμένα με τα Διεθνή Ελεγκτικά Πρότυπα. Τα πρότυπα αυτά απαιτούν τη συμμόρφωσή μας με τους κανόνες δεοντολογίας και το σχεδιασμό και διενέργεια του ελέγχου μας με σκοπό την αποκόμιση εύλογης διασφάλισης ότι οι οικονομικές καταστάσεις είναι απαλλαγμένες από ουσιώδη ανακρίβεια. Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για τη συγκέντρωση ελεγκτικών τεκμηρίων, σχετικά με τα ποσά και τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις. Οι διαδικασίες επιλέγονται κατά την κρίση του ελεγκτή και περιλαμβάνουν την εκτίμηση του κινδύνου ουσιώδους ανακρίβειας των οικονομικών καταστάσεων, λόγω απάτης ή λάθους. Για την εκτίμηση του κινδύνου αυτού, ο ελεγκτής λαμβάνει υπόψη το σύστημα εσωτερικού ελέγχου που αφορά στην κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των οικονομικών καταστάσεων, με σκοπό το σχεδιασμό κατάλληλων ελεγκτικών διαδικασιών για τις περιστάσεις, αλλά όχι για την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας του συστήματος εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών πολιτικών που εφαρμόστηκαν και του εύλογου των εκτιμήσεων που έγιναν από τη Διοίκηση, καθώς και αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα για τη θεμελίωσή της γνώμης μας. Γνώμη Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα από κάθε ουσιώδη άποψη την οικονομική κατάσταση της Εταιρείας και του Ομίλου κατά την 31Δεκεμβρίου 2007, την χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Αναφορά επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Ρυθμίσεων Το περιεχόμενο της Έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου, είναι συνεπές με τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις. Αθήνα, 31 Ιανουαρίου 2008 Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής Κυριάκος Ριρής ΑΜ ΣΟΕΛ 12111 Πράιςγουωτερχαους Κούπερς Ανώνυμος Ελεγκτική Εταιρεία Λεωφ Κηφισίας 268 152 32 Χαλάνδρι ΑΜ ΣΟΕΛ 113 |
| Έκθεση επισκόπησης/ελέγχου ορκωτών ελεκγτών λογιστών (ΑΓΓΛΙΚΑ) |
| This financial report has been translated from the original report that has been prepared in the Greek language. Reasonable care has been taken to ensure that this report represents an accurate translation of the original text. In the event that differences exist between this translation and the original Greek language financial report, the Greek language financial report will prevail over this document. Independent auditor’s report To the Shareholders of Eurobank Properties REIC Report on the Financial Statements We have audited the accompanying financial statements of Eurobank Properties REIC (the ?Company?) and the consolidated financial statements of the Company and its subsidiaries (the ?Group?) which comprise the company and consolidated balance sheet as of 31 December 2007 and the Company and consolidated income statement, statement of changes in equity and cash flow statement for the year then ended and a summary of significant accounting policies and other explanatory notes. Management’s Responsibility for the Financial Statements Management is responsible for the preparation and fair presentation of these financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards as adopted by EU. This responsibility includes: designing, implementing and maintaining internal control relevant to the preparation and fair presentation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error; selecting and applying appropriate accounting policies; and making accounting estimates that are reasonable in the circumstances. Auditor’s Responsibility Our responsibility is to express an opinion on these financial statements based on our audit. We conducted our audit in accordance with Greek auditing standards which conform with International Standards on Auditing. Those Standards require that we comply with ethical requirements and plan and perform the audit to obtain reasonable assurance whether the financial statements are free from material misstatement. An audit involves performing procedures to obtain audit evidence about the amounts and disclosures in the financial statements. The procedures selected depend on the auditor’s judgment, including the assessment of the risks of material misstatement of the financial statements, whether due to fraud or error. In making those risk assessments, the auditor considers internal control relevant to the entity’s preparation and fair presentation of the financial statements in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the entity’s internal control. An audit also includes evaluating the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates made by management, as well as evaluating the overall presentation of the financial statements. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our audit opinion. Opinion In our opinion, the accompanying financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Company and the Group as of 31 December 2007, and of their financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards, as adopted by the EU. Report on Other Legal and Regulatory Requirements The information included in the Board of Directors’ Report is consistent with the accompanying financial statements. 31 January 2008 The Chartered Accountant Auditor Kyriakos Riris SOEL Reg. No 12111 |
| Πρόσθετες πληροφορίες βάσει του κανονισμού του Χ.Α. | ||||
| ΜΕΣΟΣ ΣΤΑΘΜΙΣΜΕΝΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΟΧΩΝ | ||||
| Τρέχουσα περίοδος (Τ) | Περίοδος Τ-1 | Περίοδος Τ-2 | Περίοδος Τ-3 | Περίοδος Τ-4 |
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |